现在东莞是房子过剩吗？

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截至我知识更新的时间点（2023年），东莞作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场的情况是复杂多变的。东莞位于珠三角地区，经济发展较为活跃，近年来房地产市场经历了快速发展。
关于东莞是否房子过剩，可以从以下几个方面来分析：
1. "库存量"：东莞的住宅库存量可能会受到多种因素的影响，包括新建项目的推进、购房需求的强弱等。如果东莞的住宅库存量超过了市场需求，可能会出现过剩的情况。
2. "市场需求"：东莞的房地产市场需求受到人口流动、经济发展、政策调控等多重因素的影响。如果市场需求减弱，可能会导致房子过剩。
3. "政策调控"：中国政府近年来一直在对房地产市场进行调控，旨在遏制房价过快上涨和避免市场过热。东莞作为调控的重点城市之一，政策的变化也会对房地产市场产生影响。
根据最新的市场报告和数据分析，东莞的房地产市场可能存在一定程度的库存压力，尤其是在一些区域和价格段。但是否属于“过剩”，还需要结合具体的库存量、销售情况、市场预期等多方面因素进行综合判断。
为了获取最准确的信息，建议关注官方发布的数据和最新的市场分析报告，这些资料能够提供更全面和及时的房地产市场动态。

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过剩！

很简单的分析！因为东莞的二手房不限购。全国各地有钱人都可以过来投资，买几套都行。就这样东莞的房价还没有上涨。

你能想象，如果北京，深圳，上海的房子不限购，房价会是多少吗？

所以说东莞的房子是过剩的。

其他：我个人认为，东莞是市辖镇，不像其他城市是市辖区。东莞包括4个街道28个镇，每个镇各自为战，发展完全不像一个大城市。所以虽然东莞虽然经济发达，但是对有钱人吸引力不足。

这也是东莞房子过剩的一个原因吧。

当然像东莞的松山湖区域，环深的长安和凤岗镇还是不错。