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忘不掉的过去0u8e在东莞入手40年产权的公寓，这是一个需要仔细权衡利弊的决定。这类公寓通常被称为“小产权房”或“类住宅”，与标准70年产权的住宅有显著区别。以下是一些关键的考虑因素，帮助你判断是否值得入手：
"潜在优势 (Pros):"
1. "总价相对较低:" 这是最吸引人的地方。相比同地段、同面积的70年产权住宅，40年产权公寓的价格通常要便宜很多，降低了购房门槛。 2. "地理位置可能较好:" 很多40年产权公寓位于城市中心或交通便利的地段，靠近商业区、地铁口等，生活便利性可能不亚于周边的住宅。 3. "投资增值潜力（可能）:" 如果地段确实优质，且未来城市规划向好的话，这类公寓的租金回报率可能相对较高，或者有潜在的升值空间（但风险也大）。 4. "部分享受社区配套:" 有些公寓虽然产权不同，但可能共享周边住宅小区的公共设施，如绿化、活动中心等。
"主要风险与劣势 (Cons):"
1. "产权性质与法律风险:" "没有房产证:" 严格来说，这类公寓不是国家承认的商品房，无法在房产登记中心办理正式的房产证（可能只有开发商或小业主自己出具的土地使用权证或类似证明）。 "不受《物权法》保护:" 购买
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小可爱的爆米花东莞的公寓目前看是不值得买的
1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础
2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用
3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到
综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买举报