手里有几十万，商品房买不起，想在东莞买一套小产权的，大家觉得怎么样？

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理解您手上有几十万资金，想在东莞置业，但商品房门槛较高，因此考虑小产权房。不过，关于在东莞购买小产权房，我必须非常严肃且负责任地给您提几点看法，请您务必谨慎考虑：
"小产权房的核心风险（普遍适用，东莞也不例外）："
1. "法律风险极高：" 小产权房是"违法建筑"。它不是国家承认的房产，而是由村集体或开发商在集体土地上建设的，违反了《土地管理法》等相关法律法规。 小产权房没有"国家颁发的房产证"，只有村集体或开发商颁发的“使用权证”或“合同”。 政府随时有"风险"进行整治、拆除或收回土地，购买者"无法获得法律保护"。一旦发生上述情况，您的投入可能血本无归。
2. "交易风险大：" "合同无效：" 小产权房的买卖合同在法律上通常被认为是"无效合同"。如果发生纠纷，您的合法权益很难通过法律途径得到保障。 "无法交易过户：" 小产权房不能像商品房一样在房产登记中心办理过户登记，无法获得合法的所有权凭证。 "“一房多卖”风险：" 由于缺乏监管，开发商或个人卖家可能将同一套小产权房出售给多人。
3. "产权

思维好

我建议你最好不要买小产权，所谓小产权，其实是集体土地上的产权。如果你不是集体的户口，购买了小产权，本身不受法律保护，而且小产权的建设情况一般都比较复杂，好多都没有经过规划部门的审批，就私自建设了，这种房子结局无非两种，一种可能转正，一种面临被拆！就全国目前小产权的情况来说，转正的很少，偶尔个别城市提出补交出让金，并且在不影响城市规划的情况下可以转正。但是大部门的省份小产权是无法转正的，而且被强拆的比比皆是，所以我劝你还是别浪费自己的辛苦钱，哪怕借点凑个首付，都要买五证齐全的房子，起码住着放心。受法律保护。